trevor.ariza trevor.ariza

 
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Войти
 
Форум » Пользователи » trevor.ariza trevor.ariza
Профиль
Почему апартаменты бывают «жилыми» и не жилыми?
Помещения в комплексе определяются двумя факторами: ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка определяет формат постройки, которая может на нем располагаться. Иногда ВРИ выдается «под размещение гостиниц», иногда под «многоквартирные жилые дома», а иногда под «административные здания». В зависимости от того, какой ВРИ у земельного участка, такие на нем и будут построены здания – жилые, гостиничного типа, нежилые. Проект определяет тип объекта. Помимо ВРИ земельного участка, помещения должны отвечать определенным требованиям, которые учитываются при разработке проектной документации. Для квартир должны строго соблюдаться нормы инсоляции, соотношение мокрых точек, внутренне обустройство и прочие критерии. К апартаментам предъявляется меньше требований. Часто случается, что ВРИ у застройщика «под размещение гостиниц», а те или иные объекты не отвечают требованиям ввиду особенностей здания. Тогда ряд апартаментов становится гостиничного типа (другими словами – «жилыми»), другие – не жилыми. Лофты. Апартаменты в производственных зданиях Только в 2018 г. застройщики Москвы вывели на рынок 35 комплексов с апартаментами. По мере роста популярности этого формата среди покупателей появляется все больше таких предложений, а среди всех апартаментов ярко выделяются лофты. При этом важно отметить, что часто покупатели, подыскивая «лофт», имеют в виду исключительно стиль, между тем лофт как формат имеет яркие отличительные характеристики.
http://kolchugino.center-instrumenta.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19730
http://vodonagrevatel31.ru/forum.php/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=6747
http://fayar.com.ua/user/DavidTOR/
https://1c.1c-bitrix.ru/support/forum/user/3785896/
http://rosreestr-forum.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=283991
https://www.gorkilib.ru/forum/user/11647/
http://narodnymagazin.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=68939
http://greencard.by/community/forum/user/287307/
http://ananasspb.ru/communication/forum/user/99228/
https://www.xn-----6kcgcjn1dmcdhnlm.xn--80adxhks/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=2128
http://mega-fru.ru/forum/user/594/
https://dimautoparts.com.ua/communication/forum/user/120902/
http://massandra.su/user/DavidTOR/
http://u37399.netangels.ru/about/forum/user/144123/
Название позаимствовано из США, где в 50-е гг. прошлого века начался процесс реорганизации пустующих промышленных территорий. Появилась такая необходимость и в Москве, но относительно недавно. Ряд масштабных промышленных зон оказались в центральных районах столицы, и многие застройщики занялись их реконструкцией и редевелопментом (KR Properties, «Лексион-Девелопмент», RED Development, «Колди» и др.). Создатели лофтов смогли оборудовать их в производственных зданиях, полностью организовав для жилья не только сами помещения, но и жилую среду вокруг них. Однако юридический статус лофтов и вопросы налогообложения до сих пор непрозрачны и неоднозначно трактуются даже профессиональным сообществом. При этом покупателей больше всего беспокоят невозможность зарегистрироваться по месту жительства и высокий налог, который высчитывается как в случае с коммерческой недвижимостью. В среднем содержание лофта обойдется владельцу на 10-15% дороже, чем обычная квартира. Елена Орешкина, коммерческий директор ГК «Колди»: «Классическими лофтами, которые реализуются в рамках реновации, редевелопмента или капитального ремонта индустриальных зданий в исторических районах города, является лишь порядка 30%. Самый востребованный в мире формат недвижимости вызывает больше всего вопросов со стороны российского законодательства, нормы которого соответствуют периоду СССР и отстают от действительности на десятилетия.
https://pamyat-naroda.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1086322
http://iec61850ru.ru/forum/user/2762/
http://allphonegames.ru/user/DavidTOR/
http://check.center-instrumenta.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19730
http://pbtorg.ru/forum/user/4621/
https://allotaxi.info/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19638
http://www.gektorstroi.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=66342
http://gkh-s.ru/forum/user/11043/
http://belgorod.center-instrumenta.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19730
http://xn--j1aadhdbbpr7hb.xn--p1ai/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=91609
http://dtprescue.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=433399
http://business39.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=30885
Это нежилые проекты для работы и жизни. Каждый проект уникален, но типичными можно назвать «Рассвет» или «Большевик». Примером эффектной и эффективной урбанизации промышленных зданий, иначе - «лофт-джентрификации», можно считать проекты нашей компании: Kleinhouse Loftec в Басманном районе и Co_loft в Даниловском районе Москвы. Если быть точными, то именно отказ от нового строительства в рамках Co_loft перевел его из категории МФК в категорию «классики». НЕ лофты. Но апартаменты Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами Becar Asset Management: «Есть только один фактический момент, отделяющий квартиры от апартаментов. Квартира – жилое помещение, в котором можно прописаться, апартаменты жилым помещением не являются. С точки зрения законодательной базы, лофт-пространства отдельно не регламентированы и, по сути, также приравниваются к апартаментам. В сегменте так называемого «псевдожилья» - другая налоговая база, все проекты реализуются по упрощенной схеме для застройщика - без социальной нагрузки в виде парковок, детских садов и больниц. Кроме того, статус нежилого помещения позволяет приспосабливать его под любые нужды. Апартаменты – высоко конкурентный сегмент, поэтому девелоперам приходится прорабатывать инфраструктурные фишки в проекте (ретейл, коворкинг, event-площадки), чтобы привлечь внимание покупателя. Есть на рынке и такое понятие как сервисные апартаменты, которые реализуются в комплексах с гостиничной функцией. Именно наличие отеля позволяет распространять гостиничные сервисы на весь комплекс. По нашим прогнозам, этот сегмент будет расти и развиваться». Апартаменты в жилых домах Примерно половина объектов на растущем рынке апартаментов в столице возводятся в рамках строительства новых жилых проектов крупных застройщиков. Чаще всего это один или несколько корпусов в составе общего ЖК преимущественно комфорт-класса, которые не обеспечены необходимой инфраструктурой и продаются по ценам эконом-сегмента. Например, ЖК «Нормандия» Группы «Эталон», проекты «ПИК» или «Инград». Либо новостройки бизнес-класса как ЖК «Level Павелецкая» от Level Group. Но и среди проектов премиум и элит-классов достаточно апартаментов, которые не являются лофтами де-юро. Большинство апартаментов, представленных на рынке, отличаются от квартир лишь юридическими нюансами (в них нельзя зарегистрироваться, и они дороже в обслуживании). При этом апартаменты находятся в жилых зданиях и по уровню жизни идентичны квартирам. Таких «названных братьев» лофтов порядка 60%.
http://ulan-ude.center-instrumenta.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=19697
http://bowlingalex.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=24809
http://dc-zdorovie.ru/about/forum/user/54860/
http://intoday.ru/communication/forum/user/2426/
http://catalog.drobak.com.ua/communication/forum/user/149971/
http://rcpp.minzdravrso.ru/about/forum/user/17004/
http://vozrastnet.ru/forum/user/15186/
http://www.centerestetmedicina.ru/about/forum/user/144536/
http://ivanteevka.center-instrumenta.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19730
http://mail.agrosoft.ru/support/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=73660
https://aidaya.com/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=10352
http://telesam5.ru/forum/user/1039344/
http://ajaxorg.ru/user/DavidTOR/
Апартаменты в гостиницах Теоретически, гостиница – это сертифицированное средство размещения. Все сертифицированные помещения – это номера, а апартаменты в этом же комплексе могут продаваться в собственность. То есть все сервисы могут транслироваться на них, что и позволяет называть такие апартаменты «сервисными», но де-юро – это не гостиничные номера. В обычных комплексах апартаментов гостиничные услуги не предоставляются, это выходит за рамки стандартных услуг УК, и их организация в комплексе не выгодна. Однако в высокобюджетных клубных домах и отдельных премиальных проектах стоимость услуг для конечного пользователя способна покрыть эти затраты. Всего доля апарт-отелей (сервисных апартаментов) на рынке - менее 10%. Апартаменты в многофункциональных комплексах Это апартаменты в составе МФК преимущественно бизнес- и премиум-класса - подобно апартаментам в «Москве Сити», МФК «Match Point», МФК «Савеловский Сити» и другим новостройкам. От классических лофтов их отличает отсутствие промышленного исторического наследия. В них нет сервисной составляющей, а важным преимуществом является богатая инфраструктура. Елена Орешкина: «Мы считаем, что доля апартаментов в общем объеме предложения на рынке новостроек будет только расти. Если в 2018 г. апартаменты занимали 25% рынка, то в 2019 г. доля таких проектов увеличится до 30-35%. Когда апартаменты только появились, они были в основном представлены проектами премиум и элит-класса с очень высокой ценой. Далее постепенно стали появляться апартаменты бизнес-класса и комфорт+ класса, позже - даже массовые проекты. Изначально доля апартаментов на экспозиции составляла всего несколько процентов. Около 40-45% предложения на рынке апартаментов представлено проектами бизнес-класса. Именно этот сегмент становится золотой серединой для тех, кто желает приобрести качественное жилье в хорошей локации по значительно более низкой цене и не видит проблемы в правовом статусе жилья. Экономия может достигать около 30%. Если бы лофты приравняли к жилым новостройкам по юридическому статусу и обязали бы продавать по 214 ФЗ, то их стоимость возросла бы в два раза ввиду уникальной концепции и расположения в исторических районах, вблизи метро. Кроме того, банки все охотнее предоставляют ипотечные кредиты под апартаменты, что еще больше повышает их популярность». «Прежде всего, как профессиональные продавцы, мы оцениваем продукт с точки зрения его конечного покупателя, - комментирует руководитель направления новостроек Penny Lane Realty Юрий Щербаков, - однако нельзя недооценивать и тот вклад в развитие города, который вносят девелоперы, занимающиеся реставрациями, капитальными ремонтами и редевелопментом.

Мы считаем, что наиболее ценные проекты – это те, что становятся функционально востребованными на «мертвых», производственных территориях. Яркий тому пример – это «Даниловская мануфактура», превратившая микрорайон с пессимистичной застройкой чуть ли не в культовый и очень привлекательный для москвичей центр. И особенного уважения заслуживают удачные реставрации, когда застройщик не только обогащает наш элитный сегмент новыми продуктами, но и возвращает городу его исторические ценности восстановленными и обновленными. Пусть они не многочисленны, но они есть. Например, «Большая Дмитровка IX» состоит из трех особняков, и если два из них - новостройки, то центральный «История» - тщательно восстановленный особняк 1912 г., построенный по проекту Адольфа Эрихсона». Ну а если говорить строго об элитных локациях, нужно признать – такому покупателю не так уж важен формат - квартира это или апартаменты, - скорее вторые даже удобнее, например, в качестве «квартиры для пиджака». А для постоянного проживания состоятельные люди ищут квартиры в более зеленых районах или загородные дома».
http://dev.divenphoto.com/communication/forum/user/39037/
http://www.brp-club.com/forum/user/2262/
http://xn--55--5cdz9bnlfcluk5c.xn--80adxhks/forum/user/22565/
http://ananasspb.ru/communication/forum/user/98711/
https://beton.ru/communication/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=63832
http://24us.ru/user/DavidTOR/
http://demobitrix.nologostudio.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2133
http://m9dm.com/user/DavidTOR/
http://www.bashkiria.travel/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=30142
http://medjugorje.com.ua/user/DavidTOR/
http://fitboss.ru/user/DavidTOR/
https://ceramo.lviv.ua/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=798
http://indr.in/user/DavidTOR/
http://allbus.by/forum/user/1362/
Проекту "Москва-Сити" уже четверть века, однако апартаменты в нем появились относительно недавно. По воспоминаниям игроков рынка, это произошло в 2006 году, когда поступили в продажу лоты в башнях "Империя", "Федерация" ("Запад") и комплексе "Город столиц".

В то время апартаменты были новым продуктом для столичного рынка недвижимости, они ассоциировались в первую очередь с “Сити”, сейчас линейка расширилась. "Теперь это могут быть и лофты, и вполне привычные помещения в новостройках, практически ничем не отличающиеся от квартир. Безусловно, апартаменты сейчас и тогда — это разные проекты", — уверена Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "Бест-Новострой".
http://208.76.175.77/forum/user/117840/
http://r-health.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=28308&MUL_MODE=
https://schooldemo.1c-bitrix.ru/forum/user/12593/
http://virtual-tour.today/forum/user/43544/
https://rybolov-sportsmen.ru/forum.php/?PAGE_NAME=profile_view&UID=177675
https://www.rossia.news/forum/user/17237/
http://terra-bashkiria.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=29977
http://www.xn--80aaehdriqzqlt5f.xn--p1ai/forum/user/20647/
http://arossinski.valuehost.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=21215
http://icts-spb.com/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=180692
http://www.saltikovka.ru/forum/user/208488/
https://nko39.ru/forum/user/18332/
http://kafetour.ru/user/DavidTOR/
http://interiordecor.spb.ru/forum/user/92475/
http://apdt.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=25506
http://shop.lynx.pw/forum/user/3236/
По последним данным, в "Москве-Сити" продаются около 780 лотов, всего же за время существования проекта, если верить аналитикам, были реализованы порядка 2 тыс. апартаментов (примерно 260 тыс. кв. м). Первые комплексы с апартаментами в ММДЦ позиционировались в сегменте премиального и даже элитного жилья, что предусматривало крупный метраж. Например, средняя площадь лота в МФК "Город Столиц" составляет около 200 кв. м — как и в "Башне Федерация".

ГК «МИЦ» получила заключение о соответствии застройщика и проектной декларации на жилой комплекс «Вереск», говорится в сообщении пресс-службы компании.

ЖК «Вереск» расположен в одном из самых зеленых районов столицы, на 3-й Хорошевской улице, недалеко от заповедника Серебряный бор. В непосредственной близости находится Деловой центр «Москва-Сити» – всего 12 минут пути на автомобиле, за 17 минут можно добраться до Садового кольца и за 20 минут до Кремля.
https://www.sronoso.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=1343115
http://mesherskoe.com/forum/user/20297/
http://shchelkovo.center-instrumenta.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19730
http://mintrud.admoblkaluga.ru/main/society/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=690074
http://www.homfo.ru/forum/user/10381/
https://www.chessstar.com/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=5660
http://dnjournal.ru/user/DavidTOR/
http://xn----dtbhojfkaie8g3b.xn--p1ai/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=45349
http://munbog.ru/user/DavidTOR/
http://xn--j1abfeccmj1d1c.xn--p1ai/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=7969
https://syrodelie.com/communication/forum/user/23706/
http://nwrussia.info/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=45349
http://kazan.center-instrumenta.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19730
http://saltikovka.com/forum/user/208488/
Жилой комплекс имеет удобный выезд на основные транспортные автомагистрали: 10 км до МКАД и 4км до ТТК. Станция метро «Октябрьское поле» всего в 15 минутах пешком, станция МЦК «Зорге» – в 10.

ЖК «Вереск» — это два 20-этажных корпуса бизнес-класса на 787 квартир, а также семь трехэтажных таунхаусов с собственным входом, террасой на крыше, придомовой территорией, двумя машино-местами и кладовкой на подземном паркинге. Жилые корпуса образуют закрытый двор-парк с круглосуточным видеонаблюдением и продуманной инфраструктурой: игровые зоны для детей разных возрастов, спортивные площадки, зоны для спокойного отдыха. Для владельцев автомобилей предусмотрено два паркинга: наземный на 112 мест и одноуровневый подземный на 407 машин.

Суммарная продаваемая площадь более 43 тыс. кв. м. Окончание строительства – 2022 год.
http://grand-transporter.ru/communication/forum/user/56865/
http://rus-zentrum.ru/information/forum/user/122966/
http://spc2.ru/forum.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=8978
http://rudnet.kz/index.php?subaction=userinfo&user=DavidTOR
http://green-card.md/community/forum/user/287307/
http://www.ag-club.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=10413
http://i-parking.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17246
http://test14.info-model.ru/forum/user/12801/
http://lestnica-ekb.ru/forum/user/46776/
https://fightpoint.ru/forum/user/19983/
https://avto-shop.su/forum/user/479833/
http://ph222290.www12.pagehost.ru/about/forum/user/228859/
http://dentex-tulun.ru/user/DavidTOR/
https://loaches.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=59483
http://factorfiction.ru/user/DavidTOR/
К моменту окончания строительства в первом корпусе откроется двухэтажный частный детский сад на 100 мест. Рядом с жилым комплексом находится действующая городская школа.

В ЖК «Вереск» представлено 7 вариантов эксклюзивных форматов квартир. Так, в жилом комплексе можно будет приобрести таунхаусы, двухуровневые квартиры, лофты, квартиры с панорамным остеклением, квартиры с террасами и патио, а также с настоящим дровяным камином.
http://proshivki-download.com/user/DavidTOR/
http://88.99.135.164/forum/user/142123/
https://sportreestr.ru/communication/forum/user/65182/
http://74door.ru/forum/user/158564/
http://avtourist77.ru/forum/user/24618/
http://xn--80aairftmb0a5c.xn--p1ai/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=32873
http://sferrum.by/communication/forum/user/103002/
http://maiak.by/forum/user/80006/
http://xn--c1artdb.xn--p1ai/communication/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=65312
http://parkovkarf.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17246
https://schooldemo.1c-bitrix.ru/forum/user/12635/
http://api.andi.lv/forum/user/30/
http://mmgp.ru.pbprog.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=283991
http://travelson.ru/user/DavidTOR/
https://top5.su/forum/user/13994/
https://www.cy-pr.com/forum/f21/t109983/m1174230